年终岁尾的楼市总是几家欢乐几家愁。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月10日，公布11月销售业绩的上市企业有33家，这33家企业中恒大、绿城已经提前完成年度任务，万科、富力、佳兆业与合景也完成或者接近九成，但合生、恒盛等企业完成年度任务不足四成。房企业绩呈进一步分化趋势。

　　合生创展发布的11月销售简报显示，今年前11个月，集团合约销售金额为约49.73亿元，较去年同期约107.1亿元同比下降53.57%，合约销售面积为378511平方米。如果按照其预期的130亿元销售目标来算，完成率仅38.3%，还不足四成，在29家房企中排名最差。

　　而恒盛地产作为29家房企中惟一一个未明确销售目标的企业，其销售业绩相较2013年进一步下滑。前11个月，该集团累计实现合约销售额为36.37亿元，同比减少43.5%。2013年，该企业合约销售额为73亿元，如果以此为目标来算，完成率也不足一半。

　　从11月单月业绩看，相比10月大部分企业有所下滑，放松限购及放松限贷的政策红利刺激在11月有所回落。数据显示，33家企业9-11月销售额合计分别为1420亿元、1682.7亿元、1554.76亿元。11月销售业绩有所下调，环比10月下调了7.6%。

　　专家分析，大部分企业在“9·30”政策后，销售都明显好转，但部分企业也依然面临去库存压力。

　　未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于企业来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现将差距非常大。

　　虽然10-11月表现超过“金九”，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。整体33家企业有25家企业完成年度任务不足9成，在最后一个月冲击完成的难度都很大。其中超过19家不足85%的企业已经基本不可能完成年度任务。