“房本”的那些事儿
关键词 办理证件
网签完成后 办“房本”无时间限制
新京报：目前，新房大都是委托开发商办房产证，买房人可以自己办吗？
市住建委：可以。去年北京市已出台规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。
这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。
新京报：买二手房办理房产证需要携带什么材料？
市住建委：需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减（免）税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。
新京报：网签完成后到办理房产证是否有时间限制？
市住建委：无时间限制，房屋登记一般情况下依当事人申请启动，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。但建议尽快办理，以维护自身的合法权益。
新京报：个人名下的房产是否能够多次抵押？
市住建委：登记部门办理房屋抵押登记对次数没有限制。房产能否多次抵押取决于抵押权人是否同意。
关键词 房产过户
直系亲属办理房产过户不用公证
新京报：夫妻间如果转移房产，办理登记需要提交哪些材料？
市住建委：夫妻双方提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
新京报：夫妻如果离婚了，怎么办理房产过户？
市住建委：提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议（或人民法院判决离婚的生效法律文书）、房屋登记表、房产平面图到房屋所在地房屋登记部门办理。
如果房屋属于城六区的央产房改房，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》。城六区之外的不用提交该通知单。
新京报：直系亲属办理房产过户，是否需要公证？
市住建委：如果是买卖过户，合同不需公证。如果是赠与，赠与双方到场，房屋登记时赠与合同不需公证。
新京报：去年北京实施的房屋登记新规规定，办理房屋赠与不需要公证，但过户交税时仍然需要公证书。这是怎么回事？
市住建委：我们认为赠与双方到场，登记部门可以审查赠与行为的真实性，所以在赠与双方到场办理过户手续的情况下，不再要求赠与合同必须公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则赠与合同和委托书都必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。
对于缴纳契税要公证的依据，需要咨询税务部门。
关键词 信息变更
资格审核通过 家庭变化不影响办证
新京报：家庭情况变更后，比如工作居住证在办理房产证时过期了、买房后户口迁出了北京，是否影响房产证办理？
市住建委：工作居住证在申请购房资格审核时有效即可。户口迁出北京的，提供相关证明后，可以继续办理房产证。
新京报：一些自住房申购家庭询问，自己在网签后结婚，对方房产已经有2套，如今加上自住房就3套了，而限购是一个京籍家庭两套，是否影响将来办理房产证？
市住建委：如果是在申请购房资格审核前，家庭信息发生了变化，申请人应如实填报家庭信息，进行购房资格审核。如果是在申请购房资核审核后，产权登记之前，家庭信息发生了变化，只要申请购房资格审核时，符合限购条件，不影响产权登记。
网签后结婚的，对方房产情况不影响房产证办理。
新京报：房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致，如何办理？
市住建委：房主可提供公安部门出具的地址变更证明、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图等材料申请办理变更登记。
