导语：随着房地产业的动荡，房贷的趋紧，首套房和二手房房贷的政策都有变化，下面小编来为您详细介绍2014年个人二手房贷款有哪些新政策，具体如下：

1、二手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”

2014年年初，银行已经对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行；已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行，均实行“认房又认公积金贷款”。

2、各大银行二手房贷款最高上浮20% 

4月份，中农工建四大行中有三家银行（农业银行、工商银行、建设银行）房贷利率全面上浮10%，二手房贷款形势不容乐观，四大行中有三家银行（农业银行、工商银行、建设银行）明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。

而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制，比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款，光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款形势比较紧张，我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。

2014全国二手房政策变化

目前，西安的二手房的贷款以每户家庭2个人（包含）以及以上，如果家庭中的一名成员缴纳公积金，就可以享受最高额度是20万元，如果是二个人缴纳，可以享受的最高的额度是40万元。

北京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套。

自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。